부동산 양도세, 이런 점을 봅니다
수도권은 1세대 몇 주택인지, 보유와 거주 기간이 얼마인지에 따라 비과세와 과세가 갈립니다. 장기보유특별공제와 필요경비를 어떻게 반영하느냐에 따라 세액 차이가 큽니다. 취득세, 중개수수료, 자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용은 계약서와 세금계산서 같은 증빙이 있어야 필요경비로 인정됩니다.
경기 부동산 양도세 31개 시·군
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부동산 양도세 진행 방식
취득 당시 실거래가를 모르면 환산가액으로 취득가액을 잡는데, 이 방식에 따라 세액이 달라집니다. 상속이나 증여로 받은 부동산을 양도할 때는 취득가액 기준이 달라 별도 검토가 필요합니다. 양도소득세는 양도일이 속한 달의 말일부터 정해진 기한 안에 신고해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다.
- 주택 수 확인
- 필요경비 증빙
- 보유 기간 계산
- 기장대리개인·법인 월 기장, 증빙 정리, 4대보험·원천세
- 세금 신고부가가치세·종합소득세·법인세 신고와 절세 검토
- 양도·상속·증여부동산 양도세, 상속·증여 신고와 사전 상담
- 세무조사·소명 대응과세 예고 통지, 자료 소명, 조사 입회
부동산 양도세 자주 묻는 질문
필요경비는 어디까지 인정되나요?
취득세, 중개수수료, 자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용 등이 필요경비로 인정됩니다. 계약서와 세금계산서 등 증빙이 있어야 반영할 수 있습니다.
1세대 1주택이면 무조건 비과세인가요?
보유 기간과 거주 요건, 실거래가 기준을 충족해야 비과세가 적용됩니다. 요건을 하나라도 놓치면 과세로 바뀌므로 매도 전 확인이 필요합니다.
신고 기한이 이미 지났는데 방법이 있나요?
기한 후 신고가 가능합니다. 빨리 신고할수록 가산세 감면 폭이 커지니 통지서나 미신고 내역을 가지고 바로 상담 주세요.
간이과세자도 세무사가 필요한가요?
신고 자체는 간단하지만 일반과세 전환 시점, 매입 세액 관리는 미리 봐 두는 것이 좋습니다. 단발 상담으로도 가능합니다.
부동산 양도세 상담, 지역 어디든 가능합니다
업종과 매출 규모만 알려주시면 방문 또는 전화 상담 일정을 바로 잡아 드립니다. 첫 상담은 무료입니다.